
Als ich mal ein Airbnb Mini-Hotel hatte
Geld verdienen mit Freude und wenig Arbeit. Das ist es doch, wonach wir suchen.
Heute möchte ich dir eine Möglichkeit vorstellen, mit der das wahr werden kann.
Gleichzeitig kannst du Menschen aus aller Welt kennen lernen und neue Freunde gewinnen.
Werde Airbnb Gastgeber, vermiete deinen freien Wohnraum und verdiene gutes Geld.
Wie das geht, zeige ich dir an meinem Beispiel.
Klick auf das Bild, um zu meinem Account zu gelangen.
„Gastgeben bei Airbnb ist wie verreisen, nur das die Welt zu dir kommt.“
Meine Erfahrung als Airbnb Gastgeber
Ich bewohne mit meiner Frau zwei kleine Bungalows, mitten in der Altstadt von Chiang Mai/Thailand.
Auf dem Gelände befinden sich noch weitere Häuser.
Da sie nicht besonders attraktiv sind, stehen viele Häuser leer.
Die Toiletten haben keine Spülung und die Dusche kein warmes Wasser, um nur zwei Beispiele zu nennen.
So kam es, dass die Vermieterin uns fragte, ob wir nicht einen Bungalow mieten möchten, um ihn an Gäste zu vermieten.
Warum bin ich eigentlich nicht selber darauf gekommen? Egal, ich war sofort begeistert und wir sagten zu.
Da die Bungalows ohne Ausstattung sind, mussten wir sie erst noch einrichten. Nach 6 Wochen waren wir endlich bereit.
Danach standen zwei Zimmer, mit eigenem Bad und Doppelbett zur Verfügung, sowie ein gemeinsamer Aufenthaltsraum und eine Küche.
Ich wollte eine möglichst authentische Einrichtung, gepaart mit westlichen Details, die es maximal 4 Gästen aus aller Welt leichter macht, sich für uns zu entscheiden.
Ich muss sagen, das ist uns sehr gut gelungen. Die ersten Buchungen ließen nicht lange auf sich warten.
Im Konto habe ich die Möglichkeit eingestellt, direkt zu buchen und so oft wie Möglich.
Schließlich sollte die Investition von über 3000€ wieder herein kommen.
Um das zu erreichen, wollten wir so schnell wie möglich 5 Sterne Auszeichnungen und nach Möglichkeit den Status als Superhost erreichen.
Was soll ich sagen, beides ist uns gelungen, nach 3 Monaten hatten wir bereits 27 Auszeichnungen mit 5 Sternen, waren Superhost und ausgebucht waren wir auch bis Mai.
Umzingelt von anderen Hotels, vermute ich, dass der extrem gute Zulauf nicht bei Jedem auf Begeisterung stieß.
So kam es, dass unsere Vermieterin zum Polizeirevier gebeten wurde, da auf ihrem Gelände offensichtlich ein illegales Hotel betrieben wird.
Wir hatten noch Glück, dass es ausreichte, wenn wir den Betrieb unverzüglich einstellen.
Airbnb´s sind in Thailand nicht erlaubt.
*Melde dich bei Airbnb an und erhalte 31€ Reiseguthaben für deine erste Reise.
Sehr schade, wir hatten gerade die Investition wieder drin und jetzt sollte es ans Geld verdienen gehen.
Es ist sehr ärgerlich, wenn du deinen Gästen absagen musst, vor allem für deine Gäste.
Deswegen versteht Airbnb da auch keinen Spaß, in dieser Ausnahmesituation bekamen wir allerdings eine super Unterstützung.
Wenn es möglich ist, in Thailand legal eine Unterkunft auf diese Weise zu betreiben, sind wir sofort wieder dabei.
Die Einnahmen hätten für eine Person gereicht, um davon zu leben, und das mit einer Stunde Arbeit am Tag.
Die Vorbereitung für Airbnb Gastgeber
Wenn ich nichts im Kühlschrank habe, kann ich auch nichts kochen. Ich muss also etwas Vorbereiten.
Genau so ist das als Gastgeber natürlich auch. Bevor du überhaupt loslegen kannst, gilt es, einige Punkte abzuarbeiten.
Das nimmt zunächst einiges an Zeit in Anspruch, dafür ist es danach umso entspannter.
Die wichtigsten Punkte sind:
- Mietvertrag checken, sind Untervermietungen erlaubt?
- Reden hilft! Sprich als Erstes mit deinem Vermieter.
- Gewerbeanmeldung, Stichwort Steuern.
- Zweckentfremdung der Mietsache.
- Bei Airbnb anmelden und Profil ausfüllen.
1-2.) Bevor du überhaupt intensiver darüber nachdenkst, schau in deinen Mietvertrag. Sind Untervermietungen überhaupt zulässig?
Wenn ja, sprich mit deinem Vermieter darüber was du vor hast. Lass dir seine Zusage schriftlich bestätigen.
3.) Kurzfristige, gelegentliche Vermietungen werden von den Gerichten noch als Privat angesehen. Wenn du aber regelmäßig vermieten willst, musst du ein Gewerbe anmelden.
Das geht ganz einfach, kostet nicht viel und man wird dir sicher behilflich sein.
Deine Einnahmen musst du selbstverständlich versteuern. Lass dich dazu von einem Steuerberater beraten.
Eine Steuererklärung in diesem Umfang lässt sich aber auch leicht selber erstellen.
4.) In Städten wie München, Berlin, Hamburg oder auch Frankfurt a. M. dürfen leer stehende Wohnungen nicht als Hotelzimmer vermietet werden.
Grund dafür ist der Wohnungsmangel. Erkundige dich daher auch, ob das für deine Unterkunft gilt.
5.) Nun kannst du guten Gewissens dein Konto bei Airbnb einrichten.
Diese wenigen Punkte müssen vorher einfach abgearbeitet werden, um später keine bösen Überraschungen zu erleben.
Es ist die Arbeit wert.
So wirst du erfolgreicher Airbnb Gastgeber
Jeder deiner möglichen Gäste hat bestimmt schon einmal ein Hotelzimmer bewohnt.
Ein Hotelzimmer, mit seiner Einrichtung, Sauberkeit und Komfort, sollte dir als Vorlage dienen.
Nicht ein 3 Sterne Hotel, orientiere dich nach oben und nimm ein 5 Sterne Hotel.
Menschen neigen dazu, Dinge zu vergleichen. Du wirst wesentlich besser abschneiden, wenn du die Erwartung deiner Gäste übertriffst.
Glaub mir, das ist gar nicht so schwer. Preis-Leistung heißt das Stichwort.
Du sagst jetzt vielleicht, ooch, ich möchte doch nur ab und zu vermieten, da ist das nicht so wichtig.
Falsch gedacht. Eine Unterkunft mit schlechter Beurteilung vermietet sich nicht, auch nicht gelegentlich.
Und glaub mir, wenn du erst mal gefallen daran gefunden hast, vor allem an den Einnahmen, möchtest du mehr davon.
Besonders wichtig, Sauberkeit
Natürlich erwarten deine Gäste kein Hotelzimmer oder eine Suite, sie erwarten eine individuelle Einrichtung mit persönlichem Charme.
Dennoch sollte es sein, wie im Hotel. Sauber, ordentlich und aufgeräumt.
Das meine ich, mit Hotel als Vorlage.
- Sei freundlich und halte die Unterkunft sauber.
- Sei hilfreich und halte die Unterkunft sauber.
- Biete zusätzliche Services und halte die Unterkunft sauber.
- Begrüße deine Gäste nach Möglichkeit persönlich.
So einfach machst du deine Gäste glücklich.
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Du siehst, ich wiederhole mich beim Thema Sauberkeit.
Hier musst du deinen eigenen Anspruch als Maßstab nehmen.
Lass es mich auf den Punkt bringen, das Letzte was du sehen willst, wenn du in eine Unterkunft kommst, ist ein brauner Streifen Kacke im Klo.
Ok? Ich muss das so deutlich sagen, weil es wahnsinnig oft vergessen wird.
Zweiter Knackpunkt, irgendwelche Körperhaare von Fremden im Bett, dem Badezimmer oder irgendwo in der Unterkunft.
Absolutes ‚No-Go‘!
Gefunden werden
Du hast deine Unterkunft gemütlich eingerichtet, dann zeige es auch in deinem Inserat.
Auch hier gilt das Motto, schau was Andere machen. Sieh dir möglichst viele Inserate in deiner Gegend an, mit denen du dich vergleichen kannst.
Wie wird die Unterkunft dort beschrieben?
Welche Qualität haben die Bilder?
Wo liegen andere Unterkünfte und wie ist ihr Preis?
Schau dich auch auf Seiten wie Booking.com um, wie präsentieren sich Hotels?
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Gute Fotos
Das erste was Gäste von deiner Unterkunft sehen sind Bilder und die Beschreibung.
Lege daher besonderen Wert darauf.
Mach eine Außenaufnahme vom Gebäude, von jedem Zimmer das vermietet wird und von besonderen Details, die deine Unterkunft besonders einladend machen.
Coole Möbel, eine fantastische Aussicht, das Bad ist eine Wohlfühloase, rein damit.
Es gibt eine Küche, die verwendet werden kann?
Zeige deinen Gästen, was sie erwartet und was sie benutzen können.
Eine gute Ausleuchtung der Fotos gewährleistet, das man auch erkennt, was zu sehen ist.
Ein Bild von einem dunklen Zimmer wirkt nun mal nicht besonders einladend.

Verwende dafür am besten eine Digitale Spiegelreflexkamera. Wenn du keine hast, frage in deinem Freundeskreis danach.
Vergiss nicht, auch die nähere Umgebung zu fotografieren und die Sehenswürdigkeiten deiner Stadt und Region.
Achte bei allen Bildern darauf, keine Adressen oder Telefonnummern zu zeigen, da diese Fotos automatisch gelöscht werden.
Ich habe mithilfe von Bildern eine Wegbeschreibung erstellt, daher weiß ich, dass solche Bilder gelöscht werden.
Beschreibe die Anfahrt
Die Beschreibung ist extrem wichtig und sollte so genau wie möglich sein.
Wo ist die Unterkunft ungefähr gelegen?
Wie komme ich vom Flughafen, Bahnhof oder Busbahnhof zu dir? Nenne einen Anhaltspunkt, den deine Gäste einem Fahrer oder Passanten geben können, wenn sie Hilfe benötigen.
Zum Beispiel:
„Die Unterkunft liegt unweit des Musterplatz.
Vom Bahnhof nimm Buslinie 3 Richtung Musterschöppenhausen.
Steige an der Musterhaltestelle aus, es ist die 7 Haltestelle.
(Wichtig, für Menschen, die unsere Schrift nicht lesen können und/oder nicht verstehen.).
Die Fahrt dauert ungefähr 20 Minuten.“

Eine der häufigsten Fragen, die mir gestellt wurde ist, wie weit es vom Flughafen entfernt liegt.
Mach also auch Zeitangaben.
Die Einrichtung
Wie ist deine Unterkunft eingerichtet? Doppelbett oder Einzelbett, Wasserbett oder Futon etc.
Badezimmer mit Dusche oder Badewanne oder beides.
Besondere Extras wie Waschmaschine ja? Kann sie genutzt werden? Oder gibt es einen Wäscheservice?
Gibt es Räume, die gemeinsam genutzt werden, mit anderen Gästen oder mit dir?
Kann man mit dir was unternehmen?
Das alles sind Angaben, die einen guten Airbnb Gastgeber von einem normalen Airbnb Gastgeber unterscheiden.
Weiter lege die Check-in Zeit fest und stelle deine Hausregeln auf.
Lege fest, ob die Unterkunft für Kinder geeignet ist und weitere, selbst definierte Regeln.
Überprüfe dich selber, stimmen die Angaben?
Wenn du einen Jacuzzi versprichst, sollte er auch wirklich zur Verfügung stehen.
Das muss sein
Freies W-Lan, Bettwäsche, Handtücher, Duschgel und Shampoo.
Meine eigene Reihenfolge, nach Wichtigkeit.
Als ausländischer Tourist habe ich meist kein mobiles Internet. Um mit der Familie zu kommunizieren, ist W-Lan daher extrem wichtig.
Viele Digital Nomads brauchen einen Internetzugang, um arbeiten zu können.
Wenn du kein freies Internet anbieten kannst, hast du praktisch keine Gäste.
Optional, wenn es dir möglich ist, biete ein einfaches Frühstück an. Im Preis inbegriffen.
Ich habe mir die Mühe gemacht und Toastbrot selber gebacken, Himbeer- und Erdbeermarmelade selber gekocht und Nussnugatcreme.
Hataikan hat jeden Morgen eine thailändische warme Komponente dazu gekocht.
Du glaubst gar nicht, wie begeistert unsere Gäste waren.
Die Kommunikation mit deinen Gästen ist sehr wichtig. Das Meiste läuft per E-Mail. Es ist wichtig, dass du gut zu erreichen bist und möglichst schnell antworten kannst.
Der Preis für eine Nacht
Du musst nicht das günstigste Angebot sein, um gebucht zu werden. Ein Low Budget Hotelzimmer kostet ca. 70€ plus Frühstück.
Gäste wissen, was sie dort erwartet.
Wenn dein Preis bei 65€ liegt, wird dich kaum jemand buchen.
Schau daher einfach, was andere Unterkünfte in deiner Nähe kosten und sei der 3 oder 4 Günstigste.
Biete den ersten Gästen über die Rabattfunktion einen Rabatt an.
So bekommst du sehr schnell Buchungen und auch gleich die ersten Bewertungen.
Nach einer Weile kannst du den Preis dann anheben.
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Zu guter Letzt, mein Fazit
Das alles hört sich wahrscheinlich nach sehr viel Arbeit an. Es sind aber nur die Vorbereitungen, die etwas mehr Arbeit verlangen.
Ist das Inserat erst geschaltet, läuft es fast automatisch.
Wir hatten zwei Zimmer mit einem eigenen Bad. Wir haben täglich etwas geputzt, den Müll entsorgt und aufgeräumt.
Das hat nicht länger als 1 Stunde gedauert. Bei An- und Abreise waren es 2 Stunden. Wie erwähnt, die Zimmer müssen picobello sein.
Das Beste aber waren und sind die vielen neuen Freunde aus aller Welt, die wir dadurch gewonnen haben.
Demnächst besuchen uns Freunde aus Singapur, die wir auf diese Weise kennengelernt haben.
Danach machen wir uns daran sie in Singapur zu besuchen.
Dann Menschen zu haben, die einem ihre Stadt oder ihr Land zeigen, ist genau das, worum es bei Airbnb geht.
Zumindest ist das meine Interpretation.
Nebenbei sorgt es für eine bessere Völkerverständigung.
Wir hatten Gäste aus China, Japan, den USA, ganz Europa, Indien und Russland.
Es ist unglaublich faszinierend, Menschen aus so unterschiedlichen Kulturkreisen kennenzulernen und damit auch noch Geld zu verdienen.
Ich werde bei nächster Gelegenheit wieder eine Unterkunft anbieten, wenn es die Gesetzeslage erlaubt.
Für alles was ich beschrieben habe, gibt es auch professionelle Services. Fotografen, Reinigungsservice, Schlüsselübergabe etc.
Wenn du dir gewisse Dinge nicht zutraust, kann das hilfreich sein.
Google danach zusammen mit dem Stichwort Airbnb und du wirst fündig.
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*Wenn du dich über einen der Links bei Airbnb anmeldest, eine Buchung über min. 67€ abschließt und auch antrittst oder dich als Gastgeber anmeldest und deinen ersten Gast empfängst, erhalte ich eine Gutschrift in form von Reiseguthaben.

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